En el sector inmobiliario, los conceptos Build-to-Rent (BTR) y coliving están revolucionando la forma en que las personas encuentran y habitan espacios de uso residencial y vivienda.
El coliving se destaca como un fenómeno residencial que ha surgido en respuesta a las dificultades de acceso a la vivienda en ciudades grandes.
Aunque a primera vista pueden parecer similares, tienen diferencias fundamentales que los convierten en soluciones únicas para necesidades específicas.
En este artículo exploraremos ambos conceptos, sus características, costos y cómo están transformando el mercado en ciudades como Valencia, Madrid y Barcelona.
Tabla de contenidos
¿Qué son las viviendas BTR?
Las viviendas Build-to-Rent (BTR) son desarrollos residenciales diseñados específicamente para ser alquilados en lugar de vendidos. Este modelo está ganando popularidad por su capacidad de ofrecer una experiencia de alquiler optimizada, tanto para inquilinos como para inversores.
Características principales de BTR
Propiedad unificada: Todo el edificio es gestionado por una sola entidad, lo que facilita el mantenimiento y la administración.
Servicios incluidos: Espacios comunes como gimnasios, coworkings y áreas de ocio son frecuentes, aunque no obligatorios.
Enfoque en la comunidad: Puede o no fomentar la interacción entre los residentes.
Flexibilidad de alquiler: Contratos adaptados a diferentes necesidades.
¿Cómo funciona BTR?
En el modelo BTR, los desarrolladores inmobiliarios diseñan y construyen edificios con el propósito exclusivo de alquilarlos. Este enfoque beneficia tanto a los inversores, al generar ingresos constantes, como a los inquilinos, que disfrutan de servicios de calidad y comunidades integradas. Un proyecto de BTR puede tener dentro unidades alquilables en formato coliving, por lo tanto el BTR es un tipo de modelo de negocio que puede servir de paraguas para diferentes modalidades de alquiler, contratos o servicios.
¿Qué es coliving para jóvenes profesionales?
El coliving ha surgido como una solución a la creciente dificultad de acceso a la vivienda, combinando espacios privados con áreas compartidas y promoviendo un estilo de vida colaborativo. Es particularmente atractivo para jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales. Las diferentes formas en que funciona el coliving resaltan su adaptabilidad según la ciudad y el tipo de organización. La palabra 'coliving' proviene de la combinación de 'co' y 'living', enfatizando el acto de vivir en comunidad. Aunque hay similitudes con las residencias de estudiantes, el coliving se dirige más a jóvenes profesionales.
Definición y origen del coliving
El coliving es un modelo de vivienda compartida que se originó en Silicon Valley, Estados Unidos, hace más de una década. Este concepto innovador combina la vida comunitaria con la privacidad individual, ofreciendo a los residentes una mezcla equilibrada de espacios comunes y experiencias compartidas. En un entorno de coliving, los residentes pueden disfrutar de áreas comunes como cocinas, salas de estar y coworkings, mientras mantienen su propio espacio privado para descansar y relajarse.
Desde su creación, el coliving ha ganado popularidad y se ha extendido a diferentes partes del mundo, incluyendo Europa. Ciudades como Barcelona y Madrid han adoptado este modelo, atrayendo a jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales que buscan una forma de vida más colaborativa y conectada. El coliving no solo ofrece una solución de vivienda, sino también una comunidad vibrante y dinámica donde los residentes pueden interactuar y crecer juntos.
Muchos de los grandes proyectos de coliving en Europa y Estados Unidos han nacido bajo el modelo BTR, donde grandes promotoras y fondos de inversión construyen edificios con servicios incluidos y zonas compartidas, para explotar el suelo residencial en forma de estudios o alquiler de habitaciones.
Características del coliving
Espacios compartidos: Zonas comunes como cocinas, salas de estar y coworkings.
Habitaciones privadas: Con baño privado o compartido. Los residentes de coliving conviven en zonas comunes mientras mantienen su privacidad en habitaciones individuales. También existe la opción de escoger estudios privados.
Conexión social: Actividades para fomentar la interacción y la comunidad.
Flexibilidad de estancia: Desde estancias cortas hasta alquileres prolongados.
Ventajas del coliving para jóvenes profesionales
El coliving ofrece numerosas ventajas para los jóvenes profesionales que buscan una forma de vida moderna y flexible. Una de las principales ventajas es el acceso a espacios comunes y experiencias compartidas, lo que fomenta la socialización y la creación de redes de contactos. Vivir en un entorno de coliving permite a los residentes conocer a personas con intereses similares y establecer conexiones valiosas tanto a nivel personal como profesional.
Otra ventaja significativa es la ubicación céntrica de muchas viviendas de coliving, situadas en el corazón de las ciudades. Esto facilita el acceso a lugares de trabajo, estudios y ocio, ahorrando tiempo y mejorando la calidad de vida. Además, el coliving ofrece una gran flexibilidad en los contratos de arrendamiento, permitiendo a los residentes adaptarse a sus necesidades y planes sin comprometerse a largo plazo.
Los servicios y comodidades incluidos, como la limpieza y la lavandería, también son un gran atractivo. Estos servicios facilitan la vida diaria y permiten a los jóvenes profesionales centrarse en sus objetivos y actividades sin preocuparse por las tareas domésticas.
Desventajas del coliving
Aunque el coliving presenta muchas ventajas, también existen algunas desventajas que los potenciales residentes deben considerar. Una de las principales desventajas es la falta de privacidad, ya que los residentes comparten espacios comunes y pueden tener vecinos cercanos. Esta proximidad puede ser incómoda para aquellos que valoran su espacio personal y tranquilidad, aunque también es una oportunidad para los que sí buscan establecer conexiones con otras personas a nivel personal o laboral. ¡En Haaus® Coliving han surgido muchas historias de amor y amistades para toda la vida!
Otra posible desventaja es la posibilidad de tener conflictos con otros residentes. La convivencia en un entorno compartido puede llevar a desacuerdos y tensiones, especialmente si no se manejan adecuadamente. Es importante que los residentes sean conscientes de esta dinámica y estén dispuestos a comunicarse y resolver conflictos de manera constructiva. Por este motivo en Haaus® Coliving designamos el rol de Community Facilitator, para que intermedie cuando es necesario y ayude a que haya una plácida convivencia en los apartamentos compartidos.
¿Qué es coliving y cohousing?
Aunque ambos modelos comparten principios de vida comunitaria, tienen diferencias clave:
Coliving: Enfocado en servicios integrados, conveniencia y comunidades dinámicas.
Cohousing: Comunidades autogestionadas donde los residentes participan activamente en el diseño y la administración del espacio.
Diferencias clave entre BTR y coliving
Aspecto | BTR | Coliving |
Propiedad | Edificio gestionado por una empresa. | Edificios o apartamentos sueltos gestionados por una empresa. |
Enfoque | Experiencia de alquiler optimizada, con pocos servicios incluidos. | Experiencia de alquiler optimizada, con más servicios incluidos. Enfoque en la Comunidad. |
Duración de estancia | Alquileres a mediano o largo plazo. | Alta flexibilidad, medio plazo, e incluso estancias cortas en algunas unidades. |
Servicios | Edificios de reciente construcción, zonas comunes amplias, servicio poco personalizado. | Servicios propios de la industria hotelera, actividades sociales y coworking. |
Viviendas coliving en grandes ciudades como Valencia, Madrid y Barcelona
Las grandes ciudades españolas están liderando la adopción del coliving como alternativa innovadora:
Viviendas coliving en Valencia: Ciudad incipiente en el sector de coliving. Con grandes atractivos tanto geográficos como culturales (la playa, las paellas, las fallas, la Ciudad de las Artes y las Ciencias...). Espacios ideales para estudiantes y profesionales jóvenes, con un enfoque en la comunidad y el intercambio cultural.
Viviendas coliving en Madrid: Uno de los polos de atracción de talento nacional. Suele atraer tanto a un público local como internacional debido a su centro geográfico con España, a que muchas instituciones trasladan sus sedes debido a que es la capital, y a una buena oferta de ocio y académica. Opciones diseñadas para nómadas digitales que buscan comodidad y conexión social con una buena relación calidad-precio.
Viviendas coliving en Barcelona: La ciudad con mayor atractivo de España para el coliving: playas urbanas y salvajes por toda la costa catalana, algunos de eficios más bonitos del mundo como La Sagrada Familia, algunas de las mejores universidades del mundo como IESE o ESADE, además de tener excepcionales universidades públicas como la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Universitat de Barcelona (UB) o la Universitat Pompeu Fabra (UPF), también es el hub tecnológico de España con el mayor número de startups, tiene dentro de sus fronteras el mejor restaurante del mundo y tantos otros reconocidos con una amplia oferta gastronómica, puedes ver partidos del Fútbol Club Barcelona (FCB), y es y ha sido la cuna o lugar de acogida de grandes artistas visuales como Dalí, Miró, Picasso, o más recientemente del mundo de la música como Rosalía o Bad Gyal.
El coliving ha sido adoptado con éxito antes en otros lugares como el Reino Unido, San Francisco o Nueva York, influyendo en las tendencias de vivienda entre jóvenes profesionales en todo el mundo.
Coliving en España: tendencias y crecimiento
El coliving en España está experimentando un crecimiento significativo, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. Este modelo de vivienda se está consolidando como una alternativa atractiva para jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales que buscan una forma de vida más flexible y comunitaria. Según los expertos, el sector del coliving en España crecerá de forma exponencial en los próximos años, alcanzando las 15.000 camas en poco tiempo.
Además de su expansión en las grandes ciudades, el coliving también está comenzando a extenderse a zonas rurales. Esta tendencia busca ofrecer a los residentes la tranquilidad y calidad de vida que se encuentra fuera de los entornos urbanos, sin sacrificar la comunidad y las comodidades que caracterizan al coliving. Este crecimiento refleja la demanda creciente de soluciones de vivienda innovadoras y adaptadas a las necesidades de una sociedad en constante evolución.
¿Cuánto cuesta el coliving?
El precio del coliving varía según la ciudad, ubicación y servicios incluidos:
En Valencia, los costos oscilan entre 300 y 900 € al mes.
En Madrid, el rango puede estar entre 400 y 1.200 €.
En Barcelona, los precios van desde 500 hasta 1.300 €, dependiendo de las instalaciones y el barrio.
Consejos para mejorar la convivencia en un coliving
Para mejorar la convivencia en un coliving, es fundamental seguir algunas pautas que promuevan un ambiente armonioso y respetuoso. En primer lugar, es importante respetar la privacidad y los espacios de los demás residentes. Aunque se comparten áreas comunes, cada persona necesita su propio espacio para relajarse y recargar energías.
La comunicación efectiva es clave para resolver conflictos de manera constructiva. Si surge algún desacuerdo, es esencial abordarlo con empatía y disposición para encontrar soluciones que beneficien a todos. Participar en actividades y eventos comunitarios también es una excelente manera de fomentar la socialización y la creación de redes de contactos, fortaleciendo el sentido de comunidad.
Finalmente, seguir las normas y reglas del coliving es crucial para mantener un ambiente seguro y cómodo para todos los residentes. Estas normas están diseñadas para garantizar una convivencia ordenada y respetuosa, y su cumplimiento contribuye a una experiencia de coliving positiva y enriquecedora.
¿BTR o coliving?
Ambos modelos presentan soluciones modernas y adaptadas a estilos de vida urbanos. BTR es ideal para quienes buscan estabilidad y servicios premium, mientras que el coliving ofrece flexibilidad, comunidad y una experiencia más colaborativa. Las opciones de viviendas coliving y edificios BTR están creciendo rápidamente, respondiendo a las necesidades de una sociedad en constante evolución.
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