Preço do aluguel em Barcelona em 2026: dados do 1º trimestre por distrito
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Entre janeiro e março de 2026, o valor médio do aluguel foi de € 1.137,35/mês em Barcelona entre os contratos com duração superior a um ano relativos a imóveis destinados à residência principal e incluídos no registro de depósitos de garantia do INCASÒL. Os dados publicados para Barcelona abrangem 8.156 contratos. Para os imóveis cuja área pôde ser cruzada com o Catastro espanhol, a fonte também publicou € 16,89/m² por mês e uma área construída média de 71 m².
Dados do 1º trimestre de 2026. Fonte oficial atualizada em 13 de julho de 2026; revisão editorial: 1º de setembro de 2026.
Principais números
Segundo a Secretaria d’Habitatge da Generalitat de Catalunya, Barcelona registrou no primeiro trimestre de 2026:
€ 1.137,35/mês de valor médio do aluguel nos contratos de imóveis destinados à residência principal incluídos na estatística;
8.156 contratos com mais de um ano inscritos no registro de depósitos de garantia e contabilizados no levantamento municipal;
€ 16,89/m² por mês e 71 m² de área construída média entre os imóveis cuja área pôde ser obtida por meio do cruzamento com o Catastro espanhol.
Esses são os dados oficiais mais recentes disponíveis na data desta revisão. A publicação é trimestral e os resultados do ano em curso costumam ser divulgados com aproximadamente três meses de defasagem.
O trimestre é atribuído de acordo com a data de inscrição no registro de depósitos de garantia, que é a referência temporal oficial para a contagem e os indicadores relacionados. Ela não corresponde necessariamente à data de assinatura ou ao início do contrato.
O que o aluguel médio oficial mede — e o que ele não mede
A metodologia da Generalitat utiliza o registro administrativo dos depósitos de garantia de aluguel inscritos no INCASÒL. A nota metodológica detalhada especifica que o universo estatístico é composto por imóveis destinados à residência principal e vinculados a contratos com mais de um ano. O registro fornece o número de contratos e o aluguel mensal declarado; a data de inscrição determina o trimestre estatístico.
Os recortes por distrito e bairro exigem ainda que o contrato tenha sido geolocalizado. A planilha trimestral oficial de contratos informa que o total municipal não coincide necessariamente com a soma dos distritos: no 1º trimestre de 2026, os dez distritos somam 8.133 contratos geolocalizados, enquanto o total publicado para Barcelona é de 8.156.
A área construída média e o aluguel mensal por metro quadrado exigem um passo adicional: cruzar os contratos com o Catastro espanhol. A Generalitat calcula essas duas variáveis apenas para os imóveis cuja área pôde ser obtida. Portanto, o total municipal, os valores distritais e os indicadores por área não se baseiam necessariamente no mesmo número de observações.
Por isso, € 1.137,35 não é um preço de referência para qualquer imóvel. É a média dos aluguéis declarados nos contratos incluídos nesse levantamento estatístico durante um período específico.
O número não deve ser confundido com:
o preço pedido em um anúncio que ainda não se transformou em contrato;
contratos de um ano ou menos, que ficam fora da definição publicada;
uma estatística específica sobre o preço de quartos individuais;
o valor de um coliving ou de uma acomodação com serviços;
o custo total de entrada, depósito de garantia, contas, móveis ou serviços adicionais;
uma mediana ou um preço garantido para um imóvel específico.
A média é útil para contextualizar o mercado, comparar os distritos de forma descritiva sob a mesma metodologia e acompanhar a evolução entre trimestres. Para estimar uma opção real, ainda é necessário avaliar área, endereço exato, estado do imóvel, condições e todas as despesas incluídas ou cobradas separadamente.
Preço médio do aluguel por distrito em Barcelona
A tabela abaixo reproduz os dados oficiais de janeiro a março de 2026. As linhas dos distritos são calculadas com os contratos que puderam ser geolocalizados, enquanto a linha Barcelona representa o levantamento municipal como um todo. O aluguel mensal e o valor por metro quadrado respondem a perguntas diferentes e podem ter bases distintas: o primeiro mostra o valor médio do contrato; o segundo é calculado somente quando a área pôde ser obtida no Catastro espanhol.
Distrito | Aluguel médio · Preço médio por m² (por mês) · Área construída média |
|---|---|
Ciutat Vella | Aluguel médio: € 1.011,41/mês · Preço médio por m² (por mês): € 18,41/m² · Área construída média: 61 m² |
Eixample | Aluguel médio: € 1.250,44/mês · Preço médio por m² (por mês): € 16,71/m² · Área construída média: 79 m² |
Sants-Montjuïc | Aluguel médio: € 1.007,64/mês · Preço médio por m² (por mês): € 16,69/m² · Área construída média: 64 m² |
Les Corts | Aluguel médio: € 1.289,35/mês · Preço médio por m² (por mês): € 18,16/m² · Área construída média: 75 m² |
Sarrià-Sant Gervasi | Aluguel médio: € 1.599,89/mês · Preço médio por m² (por mês): € 18,75/m² · Área construída média: 90 m² |
Gràcia | Aluguel médio: € 1.081,25/mês · Preço médio por m² (por mês): € 18,08/m² · Área construída média: 64 m² |
Horta-Guinardó | Aluguel médio: € 929,60/mês · Preço médio por m² (por mês): € 15,02/m² · Área construída média: 64 m² |
Nou Barris | Aluguel médio: € 816,57/mês · Preço médio por m² (por mês): € 13,67/m² · Área construída média: 62 m² |
Sant Andreu | Aluguel médio: € 934,50/mês · Preço médio por m² (por mês): € 14,65/m² · Área construída média: 66 m² |
Sant Martí | Aluguel médio: € 1.100,03/mês · Preço médio por m² (por mês): € 16,77/m² · Área construída média: 69 m² |
Barcelona | Aluguel médio: € 1.137,35/mês · Preço médio por m² (por mês): € 16,89/m² · Área construída média: 71 m² |
Nota metodológica: o aluguel mensal e o número de contratos vêm do registro de depósitos de garantia. Os dados distritais incluem os contratos que puderam ser geolocalizados; o total de Barcelona não é obtido pela soma nem pela média das dez linhas. O valor por metro quadrado e a área construída média são calculados apenas para os imóveis que puderam ser cruzados com o Catastro espanhol. Não se deve presumir que as três métricas tenham exatamente a mesma base de contratos.
Nessa série distrital, Sarrià-Sant Gervasi apresenta o maior aluguel mensal médio — € 1.599,89 — e Nou Barris, o menor — € 816,57. Esses valores descrevem a média dos contratos geolocalizados em cada distrito: não significam que toda oferta em Sarrià-Sant Gervasi seja mais cara do que qualquer oferta em Nou Barris.
Como interpretar a tabela: o valor mensal não conta toda a história
Um distrito pode apresentar um aluguel mensal médio menor e, ao mesmo tempo, um valor por metro quadrado maior. Na coluna de aluguel contratual, Ciutat Vella registrou € 1.011,41/mês e o Eixample, € 1.250,44/mês. No subconjunto cruzado com o Catastro espanhol, foram publicados € 18,41/m² por mês e 61 m² de área construída média para Ciutat Vella, contra € 16,71/m² e 79 m² para o Eixample.
Essa diferença ajuda a evitar uma conclusão precipitada: um aluguel mensal médio menor não significa automaticamente mais espaço pelo mesmo orçamento. Para comparar distritos, observe as três colunas em conjunto e depois confronte os números com o imóvel específico.
Também não é recomendável multiplicar diretamente o preço médio mensal por metro quadrado de um distrito pela área de qualquer imóvel. A estatística resume contratos diferentes e não incorpora todas as características de cada unidade em um único número.
Como o valor médio do aluguel nos contratos evoluiu
A série trimestral oficial mostra que a média de Barcelona não evolui em linha reta:
Trimestre | Aluguel médio nos contratos |
|---|---|
1º tri. 2024 | € 1.193,51/mês |
2º tri. 2024 | € 1.131,80/mês |
3º tri. 2024 | € 1.133,33/mês |
4º tri. 2024 | € 1.117,39/mês |
1º tri. 2025 | € 1.087,23/mês |
2º tri. 2025 | € 1.135,55/mês |
3º tri. 2025 | € 1.153,11/mês |
4º tri. 2025 | € 1.160,99/mês |
1º tri. 2026 | € 1.137,35/mês |
Em termos nominais, sem descontar a inflação, a média aumentou 4,61% entre o 1º trimestre de 2025 e o 1º trimestre de 2026; em comparação com o 1º trimestre de 2024, o valor do 1º trimestre de 2026 foi 4,71% menor. São cálculos da Haaus feitos a partir da série oficial. Eles não explicam, por si só, as causas da variação nem permitem prever o trimestre seguinte: a composição dos contratos observados também pode mudar.
Mercado, formatos e ofertas concretas: compare as métricas certas
Antes de comparar números, identifique a pergunta que você quer responder. Misturar unidades e serviços costuma levar a conclusões pouco úteis.
Pergunta | Dado que responde melhor · Comparação direta que deve ser evitada |
|---|---|
Qual é o valor médio do aluguel nos contratos de imóveis destinados à residência principal em Barcelona? | Dado que responde melhor: A estatística de depósitos de garantia do INCASÒL, com período, €/mês, €/m² e distrito · Comparação direta que deve ser evitada: Um anúncio isolado ou o preço de um quarto |
Qual formato combina mais comigo: coliving ou apartamento tradicional? | Dado que responde melhor: Uma comparação equivalente de privacidade, área, duração, serviços, gestão e custo total · Comparação direta que deve ser evitada: Apenas a mensalidade anunciada de dois produtos diferentes |
Quanto custa uma oferta específica de acomodação com serviços? | Dado que responde melhor: A unidade disponível, as datas, os serviços incluídos e as condições aplicáveis · Comparação direta que deve ser evitada: A média municipal dos contratos de imóveis usada como tarifa individual |
Se a sua pergunta é sobre o mercado, a tabela deste artigo é um bom ponto de partida. Se você está decidindo quanto quer administrar por conta própria, consulte o guia Coliving ou apartamento tradicional em Barcelona: qual opção combina com você?. Para avaliar o preço de uma oferta de acomodação com serviços, verifique a unidade disponível, as datas, tudo o que está incluído e as condições aplicáveis.
A ordem importa: primeiro compare produtos equivalentes e depois compare o custo total. Um apartamento completo sem serviços, um quarto e uma acomodação flexível com gestão incluída não são diretamente comparáveis.
Como transformar a média em um orçamento útil
O aluguel médio oficial funciona melhor como contexto do que como orçamento pessoal. Para chegar mais perto do custo de uma opção específica:
Defina a unidade que procura. Apartamento completo, quarto e acomodação com serviços não são categorias intercambiáveis.
Delimite a região. Compare o distrito e, em seguida, o endereço exato e o trajeto de que você precisa.
Observe mensalidade, valor por metro quadrado e área. Uma única coluna pode esconder diferenças relevantes.
Compare o mesmo conjunto de custos. Confira o que está incluído e o que é cobrado separadamente.
Leia as condições do contrato. Duração, depósito de garantia e outros valores dependem do acordo e do caso aplicável.
Confira o dado atual. A estatística tem defasagem; uma unidade disponível hoje deve ser avaliada com informações atualizadas.
Os custos de entrada não estão resumidos no valor médio do aluguel nos contratos. O INCASÒL diferencia obrigações e depósitos conforme o tipo e o uso do contrato. Antes de assinar, consulte as perguntas frequentes oficiais sobre depósitos de garantia de aluguel e revise as condições específicas. Este artigo não substitui orientação jurídica.
Quando o próximo dado será publicado?
A estatística é trimestral, e a Generalitat informa que os dados consolidados do ano em curso são divulgados com três meses de atraso. Não é recomendável alterar o período ou o título deste guia até que a nova tabela oficial esteja realmente disponível e tenha sido verificada.
Para manter este guia atualizado, a Haaus revisará a fonte após cada publicação trimestral e indicará o período ao lado de cada número. Assim, evita-se apresentar como atual uma média de outro trimestre ou misturar dados anuais e trimestrais.
Perguntas frequentes
Qual é o último preço médio oficial do aluguel em Barcelona?
Na data de revisão deste guia, o dado oficial mais recente é de € 1.137,35/mês para o primeiro trimestre de 2026. Trata-se do valor médio do aluguel nos contratos com mais de um ano relativos a imóveis destinados à residência principal e incluídos no registro de depósitos de garantia do INCASÒL naquele período — não do preço médio dos anúncios ativos.
Qual distrito tem o aluguel médio mais alto?
No 1º trimestre de 2026, Sarrià-Sant Gervasi registrou o maior aluguel mensal médio nos contratos entre os dez distritos: € 1.599,89/mês. No subconjunto cruzado com o Catastro espanhol, também apresentou a maior área construída média publicada, com 90 m².
Qual distrito tem o aluguel médio mais baixo?
Nou Barris registrou o menor aluguel mensal médio nos contratos do trimestre: € 816,57/mês. Para o subconjunto cruzado com o Catastro espanhol, a tabela publicou € 13,67/m² por mês e uma área construída média de 62 m². São médias do distrito e de suas respectivas bases estatísticas, não a promessa de que exista uma oferta específica por esse valor.
A estatística inclui o preço dos anúncios?
Não. A fonte é o registro administrativo dos depósitos de garantia de aluguel inscritos no INCASÒL e mede o valor médio do aluguel nos contratos. Um preço anunciado pode não se transformar em contrato.
Essa média serve para um quarto ou uma acomodação com serviços?
Não diretamente. A estatística se limita a imóveis destinados à residência principal e vinculados a contratos de mais de um ano. Um quarto ou uma acomodação com serviços pode usar outra unidade, outra duração e outro escopo de serviços. Antes de comparar valores, padronize espaço, duração, serviços e todos os custos aplicáveis.
Com que frequência os dados são atualizados?
A Generalitat publica a estatística trimestralmente e informa uma defasagem aproximada de três meses para os resultados do ano em curso.
O dado certo para cada decisão
A média de € 1.137,35/mês responde a uma pergunta específica: qual foi o valor médio do aluguel nos contratos de imóveis destinados à residência principal, com mais de um ano de duração e incluídos no registro de depósitos de garantia durante o 1º trimestre de 2026? Ela não substitui o preço de uma unidade real nem torna equivalentes produtos diferentes.
Use a tabela para entender o mercado, a comparação de formatos para decidir qual tipo de acomodação combina com você e as informações de cada oferta para conhecer seu custo total. Se você já sabe as datas e a região desejada, consulte os quartos disponíveis em Barcelona.
Fontes oficiais
Generalitat de Catalunya — Aluguéis em Barcelona por distrito e bairro
Generalitat de Catalunya — Metodologia da estatística do mercado de aluguel
Generalitat de Catalunya — Nota metodológica detalhada sobre o mercado de aluguel
Generalitat de Catalunya — Série trimestral de contratos de Barcelona por distrito e bairro (XLSX)
INCASÒL — Perguntas frequentes sobre depósitos de garantia de aluguel
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